Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Schwanewede

Der Vermieter kann Ihre Zustimmung zu einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform erfolgen und begründet werden. Es darf frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden, und innerhalb von drei Jahren darf die Miete grundsätzlich nicht um mehr als 20 Prozent steigen (in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt um höchstens 15 Prozent). Daneben gibt es weitere Formen wie Staffel-, Index- oder Modernisierungsmieterhöhungen.

Mieter können ein unbefristetes Mietverhältnis über Wohnraum grundsätzlich mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Für den Vermieter gilt ebenfalls eine Frist von drei Monaten, die sich nach fünf und nach acht Jahren seit Überlassung der Wohnung um jeweils drei Monate verlängert. Der Vermieter benötigt zudem ein berechtigtes Interesse an der Kündigung, etwa Eigenbedarf.

Der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums mitteilen; danach sind Nachforderungen in der Regel ausgeschlossen. Als Mieter müssen Sie Einwendungen gegen die Abrechnung grundsätzlich innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung erheben. Lassen Sie Abrechnungen daher frühzeitig prüfen.

Hat die Wohnung einen Mangel, der ihre Gebrauchstauglichkeit mindert, zum Beispiel Schimmel oder einen Heizungsausfall, ist die Miete für die Dauer des Mangels kraft Gesetzes gemindert. Voraussetzung ist, dass Sie den Mangel dem Vermieter unverzüglich anzeigen. Wie hoch die Minderung ausfällt, hängt vom Einzelfall ab; lassen Sie sich daher vor einer Kürzung der Miete beraten.

Beschlüsse der Wohnungseigentümer können durch eine Anfechtungsklage beim Amtsgericht angegriffen werden. Die Klage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb von zwei Monaten nach der Beschlussfassung begründet werden. Wegen dieser kurzen Fristen sollten Sie sich schnell beraten lassen.