Häufig gestellte Fragen

Rechtsanwältin Petra Babucke ist Fachanwältin für Familienrecht, Rechtsanwalt Thomas Münster ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Darüber hinaus beraten und vertreten wir Privatpersonen sowie klein- und mittelständische Unternehmen außergerichtlich und gerichtlich in allen rechtlichen Angelegenheiten.

Ein Fachanwalt ist ein Rechtsanwalt, der nach der Fachanwaltsordnung (FAO) besondere theoretische Kenntnisse und praktische Erfahrungen in einem Rechtsgebiet nachgewiesen hat. Die Fachanwaltsbezeichnung wird von der zuständigen Rechtsanwaltskammer verliehen.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0) 4209 – 30 48, per E-Mail an info@recht-schwanewede.de oder über das Kontaktformular auf dieser Website. Bitte beachten Sie, dass Mitteilungen per Fax oder E-Mail nur zu den genannten Öffnungszeiten sowie nach ausdrücklicher Absprache bearbeitet werden können.

Die Vergütung richtet sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) oder nach einer individuellen Vergütungsvereinbarung. Für die erste Beratung von Verbrauchern sieht das Gesetz eine Obergrenze vor. Bei bestehender Rechtsschutzversicherung kann diese die Kosten ganz oder teilweise übernehmen. Sprechen Sie uns gerne auf die zu erwartenden Kosten an.

Unsere Kanzlei befindet sich in der Hospitalstraße 8 in 28790 Schwanewede. Kostenfreie Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vor und neben der Kanzlei vorhanden. Für Ihre Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es direkt vor der Kanzlei eine Haltestelle der Buslinie 94.

Unsere Öffnungs- und Geschäftszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 13:00 Uhr sowie von 15:00 bis 18:00 Uhr. Am Freitag sind wir von 08:30 bis 14:00 Uhr für Sie zu erreichen, sowie nach ausdrücklicher Vereinbarung.

Rechtsanwältin Petra Babucke übernahm die Kanzlei 1996 von Rechtsanwalt Michael Grashoff. Seit 2002 befindet sie sich in den heutigen Geschäftsräumen in der Hospitalstraße 8. Seit dem 1. Februar 2014 üben Petra Babucke und Thomas Münster ihren Beruf gemeinsam in Bürogemeinschaft aus.

Der Vermieter kann Ihre Zustimmung zu einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Das Erhöhungsverlangen muss in Textform erfolgen und begründet werden. Es darf frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden, und innerhalb von drei Jahren darf die Miete grundsätzlich nicht um mehr als 20 Prozent steigen (in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt um höchstens 15 Prozent). Daneben gibt es weitere Formen wie Staffel-, Index- oder Modernisierungsmieterhöhungen.

Mieter können ein unbefristetes Mietverhältnis über Wohnraum grundsätzlich mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Für den Vermieter gilt ebenfalls eine Frist von drei Monaten, die sich nach fünf und nach acht Jahren seit Überlassung der Wohnung um jeweils drei Monate verlängert. Der Vermieter benötigt zudem ein berechtigtes Interesse an der Kündigung, etwa Eigenbedarf.

Der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums mitteilen; danach sind Nachforderungen in der Regel ausgeschlossen. Als Mieter müssen Sie Einwendungen gegen die Abrechnung grundsätzlich innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung erheben. Lassen Sie Abrechnungen daher frühzeitig prüfen.

Hat die Wohnung einen Mangel, der ihre Gebrauchstauglichkeit mindert, zum Beispiel Schimmel oder einen Heizungsausfall, ist die Miete für die Dauer des Mangels kraft Gesetzes gemindert. Voraussetzung ist, dass Sie den Mangel dem Vermieter unverzüglich anzeigen. Wie hoch die Minderung ausfällt, hängt vom Einzelfall ab; lassen Sie sich daher vor einer Kürzung der Miete beraten.

Beschlüsse der Wohnungseigentümer können durch eine Anfechtungsklage beim Amtsgericht angegriffen werden. Die Klage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb von zwei Monaten nach der Beschlussfassung begründet werden. Wegen dieser kurzen Fristen sollten Sie sich schnell beraten lassen.